Loodgieter Waalwijk

Waalwijk in drie lagen: van schoenmakershuis tot nieuwbouwflat

Waalwijk kreeg in 1303 stadsrechten en werd groot met leer en schoenen. Die geschiedenis ziet u nog in de straten, maar het grootste deel van de woningen is veel jonger. In de stad zelf is de grootste groep gebouwd tussen 1965 en 1975. Voor ons werk kunt u Waalwijk grofweg in drie lagen verdelen.

De oude stad: Baardwijk, Besoijen en het centrum

In de oudste delen staan woningen van voor de oorlog en uit de eerste jaren daarna. Aan De Hooisteeg staan schoenmakershuisjes uit het midden van de negentiende eeuw. Baardwijk is een oude kern, en Besoijen was tot 1922 een eigen dorp ten westen van het centrum. De kerk uit 1926 in Besoijen is in 2012 omgebouwd tot achttien appartementen.

In deze buurten zijn leidingen vaak in delen vervangen, en een flink deel van de woningen is een appartement boven een winkel of in een opgesplitst pand. Een lek zit dan vaak op een overgang tussen oud en nieuw, en een verstopping kan meerdere woningen raken.

De groeistad: Laageinde, Zanddonk en Bloemenoord

In de jaren zestig en zeventig groeide Waalwijk snel. In Laageinde is twee derde van de woningen gebouwd tussen 1965 en 1975, met veel tussenwoningen en appartementen. In Zanddonk is ruim driekwart van de panden uit de jaren zeventig, en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen. Bloemenoord is ook vooral van na de oorlog.

De huizen uit die tijd zijn inmiddels vijftig jaar oud. De afvoeren, de huisaansluiting naar het riool en de stopkranen zijn vaak nog origineel. Daar ligt het meeste werk.

De nieuwere stad: Meerdijk, De Hoef en Eikendonk

Meerdijk is ruimer opgezet, met meer vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers. De Hoef is grotendeels gebouwd tussen 1985 en 1995. Eikendonk is een kleine buurt met vooral appartementen van na 2015. Daar zijn de installaties jonger, en lekken ontstaan vooral bij koppelingen en kitnaden.

Wie gaat waarover

In Waalwijk huurt ongeveer vier op de tien huishoudens. In Laageinde is dat zelfs meer dan de helft, en in Eikendonk bijna acht op de tien. Bij een huurwoning regelt de verhuurder vaak het onderhoud aan leidingen en sanitair. Bij spoed helpen we u eerst. De rekening kunt u daarna voorleggen. In Meerdijk daarentegen is bijna alles koop, en daar beslist u zelf.

Water en grond

Brabant Water levert in Waalwijk water van ongeveer 6,5 tot 7,8 graden Duitse hardheid. Dat is redelijk zacht. Kalk speelt hier dus een kleinere rol dan in veel andere Brabantse plaatsen. De grond verschilt: ten noorden van de Winterdijk is het klei, ten zuiden lag vroeger veen. Op die zachte grond kan een oude rioolbuis wat zakken.